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限购 南京刚刚出台重磅新政!40岁以下本科生可直接落户买房!外地人才免社保,这下炸锅了……


作者:吕老师来源:日期:2021/1/7 22:22:46人气:5

炜发:限购崩了!南京刚刚出台重磅新政!40岁以下本科生可直接落户买房!外地人才免社保,这下炸锅了……

 

今天南京官方发文,调整人才落户政策:允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才,以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业。也就是高校本科以上毕业生凭毕业证书,就能先落户南京。

也就是说,40岁内本科生先落户后就能获得购房资格。高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才也可以先落户直接获得购房资格。

1、直接落户的学历要求放宽了;

2、允许40岁内本科生先落户再就业;

3、此前要求为研究生及以上在南京就业创业,现在本科就业创业也可直接落户。

1、外地人落户南京获得购房资格:直接落户&积分落户

重点:40岁内本科生即可

2、外地人才免社保获得购房资格

3、外地人有2年社保或纳税获得购房资格

4、南京企业购房

 

↓↓

落户南京,成为南京户口,获得购房资格

一、直接落户(几种情况)

新增:40岁内本科生及以上学历,先落户再就业。

此前要求就业创业:应届高校毕业生,及全日制研究生以上学历人员,在南京就业创业即可落户。

1、人才落户:军队干部转业安置南京、大学生村官在南京工作、属于国家“千人计划”专家、有居住证在南京就业创业的、研究生在南京就业或创业的等11种情形;

2、投靠落户:投靠配偶、子女、父母等12种情形;

3、安置落户:南京士兵退伍、士兵退伍安置南京等4种情形;

4、军属落户:驻宁部队现役军人的家属随军、驻宁部队女士官的未成年子女;

5、运动员落户:退役运动员安置南京并被用人单位录用的;

6、华侨落户:符合定居本市条件的华侨。

二、积分落户(没有以上情况的)

1、持有本市有效的《江苏省居住证》;

2、在本市城镇有合法稳定住所;

3、在本市合法稳定就业且近2年内连续缴纳社会保险;

4、累计积分达到100分(积分表格附在文末);

5、无严重刑事犯罪记录。

不落户南京,仍是外地户口,硕士及以上学位和高级职称可获得购房资格

1、外地人,取得硕士及以上学位、高级职称(含副高级和正高级)、高级技师职业资格的,没有2年社保也可以买1套房;

2、硕士以上学历,高级职称,满足其中一个条件即可;

3、需提供学历或职称相关证书,在南京就业或创业;

4、人才类安居政策门槛提高,新增年龄限制,部分要求40周岁以下。

提供硕士及以上学位证书或高级技师职业资格证书,并由本人在申请开具购房证明时现场出具《人才就业(创业)情况具结书》后:

1、在南京市就业;

2、在南京市创业;

3、有意愿在南京就业(创业)的暂未就业(创业)的应届毕业生。

提醒:在南京就业或创业的,需要提供单位名称和联系电话。

满足以上条件,外地户口,可不提供2年个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。

不落户南京,仍是外地户口,在南京有2年社保或纳税可获得购房资格

重点提醒:

1、社保或纳税证明要求3年内,累计2年以上;

2、补缴的社保不认,无法获得购房资格。

非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时,应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

以南京注册企业的名义买房

企业购房,通过企业名义来买房,根据目前政策的法规,企业有权以自身名义申购商品住房,无需向有关政府部门进行购房资格审查,需由购房企业提供《购房申请书》及开发企业提供《情况说明》,即可参与公证摇号。

但企业购房,属于公司购置固定资产,没有条件限制,需提供的资料与人个提供的资料不一样,缴纳的契税税率不一样。

一、以企业名义买房不限购,这些你必须知道

1、仅限南京注册企业购买;

2、不限购;

3、不能贷款;

4、需要缴纳的税费种类多,不享受税率减半的优惠,一律按照房款的3%缴纳契税,另需缴纳0.05%的印花税;

5、房产将被视为公司固定资产,需要每年列入财务报表计算折旧;

6、一旦公司财务状况出现问题,房产可能被抵押、变卖等,来弥补欠债损失;

7、算作公司固定资产,转手更加复杂,可以通过股权转让绕开税收。

二、企业购房如何转移到个人名下?

即使是以本人名义注册的公司,要想把公司购房转到个人名下,也必须符合购房条件,通过转售程序,缴纳相关税费后办理过户手续——

◇  过户人必须有购房资格(购房资格界定请见文末表格)

◇  得重新缴纳一次税费:

  增值税及附加:按(不含税收入-不含税购置原价)*5.6%

   土地增值税;

   印花税;

   企业所得税;

   契税(针对过户方,按过户人实际情况正式)。

最终税费很高,而且企业购房持有期间还要不停缴税,这些钱不少的。

三、企业购房需提供的资料

1、营业执照;

2、组织机构代码证;

3、税务登记证;

4、公章;

5、法人身份证;

6、董事会购房决议;

7、全体股东及法人同意售房委托书;

8、 买方系国有企事业单位的,应提交上级单位同意购买的批准文书 ,或由国资管理部门出具的意见。

四、公司持有房屋如何交易?

公司持有房屋的交易形式目前主要有两种:

1、直接将该房屋出售;

2、通过股权变更的形式来进行交易,以该房屋在公司资产所占比例来确定股权份额,但是这种方法涉及公司的资产、债务、利润等因素,潜藏风险较多,另外股权变更的形式并不能改变不动产权属的所有人登记。

附表:


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