炜发：限购崩了！南京刚刚出台重磅新政！40岁以下本科生可直接落户买房！外地人才免社保，这下炸锅了……
今天南京官方发文，调整人才落户政策：允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才，以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业。也就是高校本科以上毕业生凭毕业证书，就能先落户南京。
也就是说，40岁内本科生先落户后就能获得购房资格。高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才也可以先落户直接获得购房资格。
1、直接落户的学历要求放宽了；
2、允许40岁内本科生先落户再就业；
3、此前要求为研究生及以上在南京就业创业，现在本科就业创业也可直接落户。
1、外地人落户南京获得购房资格：直接落户&积分落户
重点：40岁内本科生即可
2、外地人才免社保获得购房资格
3、外地人有2年社保或纳税获得购房资格
4、南京企业购房
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落户南京，成为南京户口，获得购房资格
一、直接落户（几种情况）
新增：40岁内本科生及以上学历，先落户再就业。
此前要求就业创业：应届高校毕业生，及全日制研究生以上学历人员，在南京就业创业即可落户。
1、人才落户：军队干部转业安置南京、大学生村官在南京工作、属于国家“千人计划”专家、有居住证在南京就业创业的、研究生在南京就业或创业的等11种情形；
2、投靠落户：投靠配偶、子女、父母等12种情形；
3、安置落户：南京士兵退伍、士兵退伍安置南京等4种情形；
4、军属落户：驻宁部队现役军人的家属随军、驻宁部队女士官的未成年子女；
5、运动员落户：退役运动员安置南京并被用人单位录用的；
6、华侨落户：符合定居本市条件的华侨。
二、积分落户（没有以上情况的）
1、持有本市有效的《江苏省居住证》；
2、在本市城镇有合法稳定住所；
3、在本市合法稳定就业且近2年内连续缴纳社会保险；
4、累计积分达到100分（积分表格附在文末）；
5、无严重刑事犯罪记录。
不落户南京，仍是外地户口，硕士及以上学位和高级职称可获得购房资格
1、外地人，取得硕士及以上学位、高级职称（含副高级和正高级）、高级技师职业资格的，没有2年社保也可以买1套房；
2、硕士以上学历，高级职称，满足其中一个条件即可；
3、需提供学历或职称相关证书，在南京就业或创业；
4、人才类安居政策门槛提高，新增年龄限制，部分要求40周岁以下。
提供硕士及以上学位证书或高级技师职业资格证书，并由本人在申请开具购房证明时现场出具《人才就业（创业）情况具结书》后：
1、在南京市就业；
2、在南京市创业；
3、有意愿在南京就业（创业）的暂未就业（创业）的应届毕业生。
提醒：在南京就业或创业的，需要提供单位名称和联系电话。
满足以上条件，外地户口，可不提供2年个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。
不落户南京，仍是外地户口，在南京有2年社保或纳税可获得购房资格
重点提醒：
1、社保或纳税证明要求3年内，累计2年以上；
2、补缴的社保不认，无法获得购房资格。
非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
以南京注册企业的名义买房
企业购房，通过企业名义来买房，根据目前政策的法规，企业有权以自身名义申购商品住房，无需向有关政府部门进行购房资格审查，需由购房企业提供《购房申请书》及开发企业提供《情况说明》，即可参与公证摇号。
但企业购房，属于公司购置固定资产，没有条件限制，需提供的资料与人个提供的资料不一样，缴纳的契税税率不一样。
一、以企业名义买房不限购，这些你必须知道
1、仅限南京注册企业购买；
2、不限购；
3、不能贷款；
4、需要缴纳的税费种类多，不享受税率减半的优惠，一律按照房款的3%缴纳契税，另需缴纳0.05%的印花税；
5、房产将被视为公司固定资产，需要每年列入财务报表计算折旧；
6、一旦公司财务状况出现问题，房产可能被抵押、变卖等，来弥补欠债损失；
7、算作公司固定资产，转手更加复杂，可以通过股权转让绕开税收。
二、企业购房如何转移到个人名下？
即使是以本人名义注册的公司，要想把公司购房转到个人名下，也必须符合购房条件，通过转售程序，缴纳相关税费后办理过户手续——
◇ 过户人必须有购房资格（购房资格界定请见文末表格）
◇ 得重新缴纳一次税费：
增值税及附加：按（不含税收入-不含税购置原价）*5.6%；
土地增值税；
印花税；
企业所得税；
契税（针对过户方，按过户人实际情况正式）。
最终税费很高，而且企业购房持有期间还要不停缴税，这些钱不少的。
三、企业购房需提供的资料
1、营业执照；
2、组织机构代码证；
3、税务登记证；
4、公章；
5、法人身份证；
6、董事会购房决议；
7、全体股东及法人同意售房委托书；
8、 买方系国有企事业单位的，应提交上级单位同意购买的批准文书 ，或由国资管理部门出具的意见。
四、公司持有房屋如何交易？
公司持有房屋的交易形式目前主要有两种：
1、直接将该房屋出售；
2、通过股权变更的形式来进行交易，以该房屋在公司资产所占比例来确定股权份额，但是这种方法涉及公司的资产、债务、利润等因素，潜藏风险较多，另外股权变更的形式并不能改变不动产权属的所有人登记。
附表：
